冷凝燃氣蒸汽鍋爐的關鍵在于冷凝技術，是一種新型節能、環保的技術;它的原理并不復雜，簡單的概括就是通過對煙氣冷凝回收煙氣中的熱能。傳統鍋爐中，排煙溫度一般在160~250℃，甚至更高，使得燃料燃燒時產生的水(例如天然氣：CH4+2O2→CO2+2H2O)在煙氣中處于過熱狀態的水蒸汽，隨煙氣從煙囪中流失。傳統鍋爐熱效率一般只能達到85%~91%。而冷凝燃氣鍋爐，它把排煙溫度降低到50~70℃，充分回收了煙氣中的顯熱和水蒸汽的凝結潛熱，熱效率大幅提高。

   通俗的講，冷凝式燃氣鍋爐的工作原理就是通過一定的裝置將鍋爐燃燒后排放的熱煙氣(一般在140℃左右)中的能量進行回收，經回收后的排煙溫度只有60℃左右，這樣熱效率大概提高了10%左右，自然就節約了大約10%的燃氣，同時在能量回收過程中，還能夠降低有害氣體的排放，減少環境污染。

   冷凝技術的核心就是減少了燃料燃燒的熱損失，高效的吸收了燃料產生的熱能，同時由于煙氣冷凝將煙氣中的有害物質收集到冷凝水中，減少了酸性物質及其它污染物向空氣中排放。更先進的冷凝燃氣鍋爐采用了無煙燃燒技術，使得氮氧化合物(NOx 可導致酸雨和溫室效應)的排放減少到35mg/kwh以外。